Face à la demande croissante de logements étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes se présente comme une option intéressante pour les investisseurs. Cet article explore les avantages de ce type d’investissement, les critères à prendre en compte et les opportunités qu’il offre.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon l’Observatoire national de la vie étudiante (OVE), le nombre d’étudiants en France a augmenté de 10 % entre 2010 et 2017, passant de 2,3 millions à près de 2,6 millions. Cette croissance s’accompagne d’une hausse de la demande en logements adaptés aux besoins des étudiants. Le marché des résidences étudiantes répond à cette demande en proposant des logements meublés et équipés, souvent situés à proximité des campus universitaires ou des écoles supérieures.
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Un rendement potentiellement élevé : selon certaines estimations, le rendement locatif brut d’un logement étudiant peut atteindre jusqu’à 8 % par an.
- Une fiscalité avantageuse : en optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), il est possible de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs et de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
- Une gestion simplifiée : en confiant la gestion de la résidence à un exploitant spécialisé, l’investisseur n’a pas à s’occuper de la recherche de locataires, des visites, des états des lieux ou des travaux d’entretien.
Comment choisir une résidence étudiante ?
Pour réussir son investissement dans une résidence étudiante, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- L’emplacement : une résidence située à proximité d’un campus universitaire, d’une école supérieure ou d’un quartier dynamique aura plus de chances d’attirer les étudiants. Il est également intéressant de se tourner vers les villes où la demande en logements étudiants est supérieure à l’offre.
- La qualité des services proposés : pour se démarquer sur le marché, une résidence étudiante doit proposer des services adaptés aux besoins des étudiants (connexion internet haut débit, espace coworking, salle de sport, laverie…).
- Le prix d’achat et le loyer : il est essentiel de bien évaluer la rentabilité potentielle de l’investissement en tenant compte du prix d’achat du bien et du loyer moyen pratiqué dans la zone géographique concernée.
- Le choix de l’exploitant : pour garantir une gestion efficace et pérenne de la résidence, il est recommandé de choisir un exploitant reconnu sur le marché et disposant d’une solide expérience dans ce domaine.
Quelles sont les opportunités d’investissement ?
Le marché des résidences étudiantes offre de nombreuses opportunités d’investissement, que ce soit en termes de localisation géographique ou de type de bien :
- Les grandes villes universitaires : Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier ou encore Lille sont autant de métropoles où la demande en logements étudiants est particulièrement forte et où les résidences étudiantes se multiplient.
- Les villes moyennes : certaines villes de taille moyenne accueillent également un grand nombre d’étudiants et présentent un potentiel d’investissement intéressant. C’est le cas notamment de Poitiers, Grenoble, Rennes ou Nancy.
- Les projets neufs : investir dans une résidence étudiante neuve permet souvent de bénéficier d’un meilleur rendement locatif et d’une fiscalité plus avantageuse que dans l’ancien. De nombreux programmes immobiliers sont aujourd’hui commercialisés sur le marché.
- Les reventes : acheter un bien déjà exploité en résidence étudiante peut être une option intéressante pour réaliser un investissement rapidement rentable. Il est toutefois important de bien vérifier l’état du bien et la qualité de la gestion par l’exploitant avant de se lancer.
Au-delà des opportunités d’investissement, il est essentiel pour les investisseurs de veiller à la pérennité et à la qualité des résidences étudiantes dans lesquelles ils s’engagent. En effet, comme le souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général du groupe Investissement & Commerce, « l’investissement en résidence étudiante doit être considéré comme un investissement de long terme, avec un horizon d’au moins 10 ans ». Il est donc important de bien choisir son bien et son exploitant pour optimiser la rentabilité et la pérennité de son investissement.
Un marché porteur et rentable pour les investisseurs
L’investissement dans une résidence étudiante apparaît comme une option intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et profiter d’un marché porteur et rentable. En choisissant judicieusement l’emplacement, la qualité des services proposés, le prix d’achat et le loyer, ainsi que l’exploitant de la résidence, il est possible de réaliser un investissement pérenne et rentable sur le long terme. Les opportunités existent tant dans les grandes villes universitaires que dans les villes moyennes, avec des projets neufs ou des reventes, offrant ainsi un large choix aux investisseurs.
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