Le marché immobilier portugais connaît une croissance dynamique en 2022, avec un record de transactions et des prix en hausse. Lisbonne affiche les prix les plus élevés, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait impacter le marché à moyen terme. Cet article explore les différentes facettes du secteur immobilier au Portugal et offre une analyse approfondie des tendances, des défis et des opportunités qui caractérisent ce marché en pleine expansion.
Un marché immobilier dynamique avec un record de transactions en 2022
Le marché immobilier portugais est marqué par un véritable dynamisme en 2022, avec un nombre record de transactions immobilières. Cette croissance est soutenue par une demande nationale robuste, mais également par l’attrait persistant du pays auprès des investisseurs étrangers. La qualité de vie, le climat favorable et les incitations fiscales offertes aux résidents non habituels contribuent à renforcer l’attractivité du Portugal sur la scène internationale.
Les prix de l’immobilier connaissent également une hausse significative, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette progression s’explique notamment par la rareté relative des biens disponibles sur le marché, ainsi que par la pression exercée par la demande.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
La capitale portugaise se distingue par des prix de l’immobilier particulièrement élevés, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Ces tarifs s’expliquent par la forte demande pour les biens situés dans les quartiers les plus prisés de la ville, ainsi que par l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour Lisbonne.
Il convient toutefois de souligner que la hausse des prix ne se limite pas à la capitale : d’autres grandes villes comme Porto ou Faro connaissent également une augmentation soutenue des tarifs immobiliers.
L’augmentation des taux d’intérêt, un potentiel frein à la croissance
Si le marché immobilier portugais affiche une belle vitalité en ce début d’année 2022, certains facteurs pourraient venir ralentir cette dynamique. Parmi eux, l’augmentation des taux d’intérêt représente une menace sérieuse. En effet, une hausse des taux directeurs pourrait entraîner une diminution de la capacité d’emprunt des acquéreurs et, par conséquent, peser sur la demande immobilière.
Toutefois, il est important de noter que cette perspective demeure incertaine et dépendra largement de l’évolution du contexte économique mondial et des décisions prises par les banques centrales.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux de rénovation
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une offre de biens très hétérogène. Les acquéreurs sont souvent confrontés à des logements nécessitant des travaux de rénovation, voire de réhabilitation complète. Cette situation s’explique en partie par le vieillissement du parc immobilier et l’absence de programmes de rénovation d’envergure ces dernières années.
Il est donc essentiel pour les acheteurs de bien évaluer l’état des biens et d’estimer les coûts de rénovation avant de se lancer dans un projet d’acquisition immobilière au Portugal.
Frais d’achat et financement : ce qu’il faut savoir
Les frais d’achat liés à une transaction immobilière au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les frais de notaire, ainsi que les honoraires du professionnel chargé de la recherche du bien.
Concernant le financement, il est important de savoir que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient en fonction des établissements, mais aussi en fonction du profil et de la situation financière de l’emprunteur. Il est donc crucial pour les acheteurs internationaux de bien se renseigner et d’étudier les différentes options qui s’offrent à eux en matière de financement.
Le marché immobilier portugais présente actuellement un visage dynamique et attractif, avec une croissance soutenue des transactions et des prix. Toutefois, il convient d’être vigilant face aux éventuels ralentissements induits par l’augmentation des taux d’intérêt, ainsi qu’à la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. Les acquéreurs, qu’ils soient résidents ou non, doivent donc se montrer prudents et bien s’informer avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier au Portugal.
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