Investir dans l’immobilier commercial peut s’avérer être une stratégie gagnante, notamment grâce aux nombreux avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. Dans cet article, nous vous présentons les principaux atouts de ces dispositifs spécifiques à l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de magasins.
Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existent en France, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils achètent un bien destiné à la location de magasins. Parmi eux, on peut citer :
- La loi Pinel, qui concerne principalement les logements neufs ou réhabilités et qui offre une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien;
- La loi Malraux, qui vise à encourager la restauration et la valorisation du patrimoine historique français en proposant des réductions d’impôts sur le revenu allant jusqu’à 30% des dépenses engagées;
- Le dispositif Censi-Bouvard, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 € par an;
- Le dispositif Monuments historiques, qui permet aux propriétaires de monuments historiques de déduire de leur revenu global les dépenses liées à l’entretien et la restauration du bien.
Chacun de ces dispositifs présente des avantages spécifiques, en fonction des besoins et des objectifs de l’investisseur. Il est donc essentiel de bien se renseigner avant de faire son choix.
Les avantages fiscaux liés à la location de magasins
En plus des dispositifs précédemment cités, les investisseurs qui achètent un bien immobilier destiné à la location de magasins peuvent également bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. Parmi eux :
- La TVA sur les loyers: Les loyers perçus pour la location d’un local commercial sont soumis à la TVA. Le propriétaire peut ainsi récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien, ce qui lui permet de diminuer le coût global de son investissement;
- La réduction d’impôt sur les travaux: Les travaux réalisés dans un local commercial, qu’il s’agisse d’amélioration, d’entretien ou encore de réparation, sont déductibles des revenus fonciers. Cela permet au propriétaire de réduire sa base imposable et donc le montant de ses impôts;
- L’amortissement du bien: L’achat d’un bien immobilier destiné à la location de magasins permet au propriétaire de bénéficier d’un amortissement sur le prix d’achat du bien. Cet amortissement, qui s’étale généralement sur une période de 20 à 25 ans, vient réduire la base imposable et donc les impôts à payer par l’investisseur.
Il est important de noter que ces avantages fiscaux sont soumis à certaines conditions, notamment en termes de durée de détention du bien et de plafonds de loyers. Il convient donc de se renseigner auprès d’un professionnel pour connaître les modalités précises de chaque dispositif.
Les autres avantages des dispositifs de défiscalisation immobilière
Outre les avantages fiscaux, les dispositifs de défiscalisation immobilière présentent également d’autres atouts pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien destiné à la location de magasins :
- La diversification du patrimoine: Investir dans l’immobilier commercial permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine et ainsi de répartir les risques liés aux fluctuations des marchés;
- La pérennité des revenus locatifs: Les baux commerciaux sont généralement conclus pour une durée minimale de 9 ans, ce qui garantit au propriétaire une certaine stabilité des revenus locatifs;
- La valorisation du bien: L’achat d’un bien immobilier destiné à la location de magasins, notamment dans des zones à fort potentiel, peut permettre au propriétaire de bénéficier d’une valorisation du bien au fil du temps.
En conclusion, les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent de nombreux avantages aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier destiné à la location de magasins. Ces avantages fiscaux permettent non seulement de réduire le coût global de l’investissement, mais aussi d’assurer une rentabilité attractive sur le long terme. Il est toutefois essentiel de bien se renseigner sur les conditions et les modalités de chaque dispositif afin de faire le choix le plus adapté à ses besoins et ses objectifs.
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