Aujourd’hui, face aux enjeux environnementaux et économiques, il est essentiel de veiller à l’efficacité énergétique des bâtiments. Pour cela, la réalisation d’un bilan thermique est primordiale. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les tenants et aboutissants du bilan thermique d’un bien immobilier et comment procéder pour le réaliser.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique et pourquoi est-il important?
Le bilan thermique est une étude qui permet de mesurer les performances énergétiques d’un bâtiment. Il vise à évaluer les pertes de chaleur, les besoins en chauffage, en climatisation et en ventilation, ainsi que la consommation d’énergie liée à ces besoins. Cette analyse fine permet d’identifier les points faibles du bâtiment en termes d’isolation et de système de chauffage, afin de préconiser des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique.
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il permet de réduire la consommation d’énergie et donc les coûts associés. Ensuite, il favorise le confort thermique des occupants grâce à une meilleure isolation et une répartition optimale de la chaleur. Enfin, il contribue à préserver l’environnement en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d’énergie.
Les étapes clés pour réaliser un bilan thermique
Pour mener à bien un bilan thermique, plusieurs étapes sont à respecter :
1. La collecte des données
Cette première phase consiste à rassembler toutes les informations relatives au bâtiment : plans, matériaux utilisés, système de chauffage et de climatisation, isolation, etc. Il est également important de prendre en compte les conditions climatiques et l’exposition du bâtiment (orientation, ombrage, etc.). Enfin, la consommation énergétique actuelle du bâtiment doit être relevée (factures d’énergie, relevés de compteurs).
2. L’analyse des données
Une fois les données collectées, il convient d’évaluer les besoins en chauffage et en climatisation du bâtiment. Pour cela, on utilise généralement des logiciels spécialisés, qui prennent en compte les caractéristiques du bâtiment et permettent de simuler différentes configurations afin d’identifier les points faibles et les solutions possibles. Les résultats obtenus sont ensuite comparés aux normes réglementaires en vigueur.
3. Les préconisations
Au regard des résultats de l’analyse, le bilan thermique permet d’établir une liste de préconisations pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Cela peut inclure l’isolation des murs, des combles ou du sol, le remplacement des fenêtres, la mise en place d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), etc.
Faire appel à un professionnel pour réaliser son bilan thermique
Il est fortement recommandé de faire appel à un expert pour réaliser un bilan thermique. En effet, cette étude nécessite des compétences techniques pointues et une connaissance approfondie des réglementations en vigueur. De plus, certains dispositifs d’aide financière exigent qu’un professionnel qualifié intervienne dans le cadre de la réalisation du bilan.
Plusieurs types d’acteurs peuvent être sollicités : bureaux d’études spécialisés, architectes, thermiciens ou encore entreprises d’audit énergétique. Il est important de vérifier que le professionnel dispose des certifications requises (RGE, OPQIBI, etc.) et de demander plusieurs devis pour comparer les offres.
Bilan thermique et diagnostic de performance énergétique (DPE)
Il convient de distinguer le bilan thermique du diagnostic de performance énergétique (DPE), qui est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Le DPE vise à informer les futurs occupants sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il s’appuie sur une méthode simplifiée d’évaluation des besoins en chauffage et en climatisation, mais ne prend pas en compte les spécificités du bâtiment et ne propose pas de préconisations pour améliorer l’efficacité énergétique. Le bilan thermique, quant à lui, est plus complet et personnalisé.
En somme, réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier est un enjeu crucial pour optimiser l’efficacité énergétique et améliorer le confort des occupants. Cette démarche nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié et permet de bénéficier d’aides financières pour la réalisation des travaux préconisés. Ainsi, il apparaît comme une étape incontournable pour ceux qui souhaitent réduire leur consommation d’énergie et leur impact environnemental.
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