Alors que la diaspora marocaine continue de croître et de s’établir à travers le monde, son impact sur l’immobilier au Maroc est indéniable. Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) jouent un rôle crucial dans le développement du secteur immobilier du pays, stimulant la demande, les prix et les investissements.
La contribution des MRE à l’économie marocaine
Les MRE constituent une part importante de la population marocaine, avec près de 5 millions de personnes vivant et travaillant à l’étranger. Leurs transferts d’argent vers le Maroc ont atteint un niveau record en 2020, dépassant les 7 milliards d’euros, soit une augmentation de 5% par rapport à 2019. Ces fonds sont souvent utilisés pour soutenir les familles restées au pays et pour investir dans diverses opportunités économiques, y compris l’immobilier.
Selon Bank Al-Maghrib, la banque centrale du Maroc, les transferts des MRE représentent environ 10% du produit intérieur brut (PIB) du pays. Ce chiffre démontre clairement l’influence économique significative que la diaspora marocaine exerce sur le pays.
L’achat de biens immobiliers par les MRE
Les MRE sont parmi les principaux acheteurs de biens immobiliers au Maroc. Selon une étude réalisée par le Credit Immobilier et Hotelier (CIH Bank), près de 35% des transactions immobilières au Maroc sont réalisées par des MRE. Les raisons derrière cet engouement pour l’achat de biens immobiliers sont multiples: la volonté de posséder une résidence secondaire au Maroc, un investissement locatif ou encore la préparation d’une éventuelle retraite dans leur pays d’origine.
Les MRE privilégient généralement les grandes villes comme Casablanca, Rabat, Marrakech et Tanger, où l’offre immobilière est plus diversifiée et les infrastructures plus développées. Ces zones urbaines offrent également davantage d’opportunités professionnelles, éducatives et culturelles pour les MRE et leurs familles lorsqu’ils rentrent au pays pour des séjours temporaires ou permanents.
Les défis rencontrés par les MRE dans le secteur immobilier marocain
Malgré leur contribution significative au secteur immobilier marocain, les MRE font face à plusieurs défis lorsqu’ils cherchent à acquérir des biens immobiliers dans leur pays d’origine. Parmi ces défis, on peut citer:
- Les difficultés liées à la distance et aux déplacements, notamment en raison de la pandémie de COVID-19 qui a limité la mobilité internationale.
- Les problèmes administratifs et juridiques liés à l’achat de biens immobiliers au Maroc, tels que la complexité des procédures d’enregistrement et les différences entre les systèmes juridiques marocain et étranger.
- La méfiance à l’égard des agents immobiliers et la crainte de se faire arnaquer lors de transactions immobilières.
- Les difficultés liées au financement des projets immobiliers, en raison des exigences strictes des banques marocaines en matière de crédit immobilier pour les MRE.
Les mesures prises pour faciliter l’accès des MRE à l’immobilier au Maroc
Afin d’encourager les investissements des MRE dans le secteur immobilier marocain, plusieurs mesures ont été mises en place par les autorités et les institutions financières du pays. Parmi ces initiatives, on peut citer:
- La création de salons immobiliers dédiés aux MRE, tels que le Salon de l’Immobilier Marocain à Paris, qui permettent aux MRE d’accéder à une offre immobilière diversifiée et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans leurs démarches d’achat.
- La mise en place de dispositifs fiscaux incitatifs pour les MRE souhaitant investir dans l’immobilier au Maroc, tels que des exonérations sur les droits d’enregistrement ou les taxes sur la valeur ajoutée (TVA).
- L’établissement de partenariats entre les banques marocaines et étrangères pour faciliter l’accès au crédit immobilier pour les MRE, avec des conditions préférentielles en termes de taux d’intérêt et de durée d’emprunt.
- La mise en place de plateformes en ligne permettant aux MRE d’effectuer des recherches immobilières à distance, de consulter les offres disponibles et de réaliser des transactions sécurisées.
Grâce à ces mesures, l’accès au marché immobilier marocain devient progressivement plus facile pour les MRE, contribuant ainsi à renforcer leur rôle dans le développement du secteur.
L’impact des investissements des MRE sur le marché immobilier marocain
L’afflux d’investissements immobiliers provenant des MRE a un impact considérable sur le marché immobilier marocain. D’une part, la demande croissante de biens immobiliers contribue à soutenir les prix et à stimuler la construction de nouveaux projets résidentiels et commerciaux. D’autre part, les investissements des MRE génèrent des emplois et favorisent la croissance économique dans plusieurs secteurs connexes, tels que la construction, l’aménagement urbain ou encore les services immobiliers.
En outre, l’intérêt grandissant des MRE pour l’immobilier au Maroc incite les développeurs immobiliers locaux à innover et à proposer des projets plus modernes, durables et adaptés aux besoins spécifiques de cette clientèle exigeante. Cette tendance s’observe notamment dans le développement de complexes résidentiels haut de gamme, offrant un niveau élevé de confort et de sécurité pour les résidents.
La diaspora marocaine constitue ainsi un moteur de croissance pour le secteur immobilier du pays, contribuant à dynamiser le marché et à favoriser l’émergence de projets immobiliers innovants et attractifs. En valorisant les investissements des MRE, le Maroc renforce son positionnement en tant que destination privilégiée pour les investisseurs étrangers et améliore la qualité de vie de ses citoyens.
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