Terrain non constructible : une opportunité immobilière à étudier

Vous avez repéré un terrain non constructible qui vous intéresse et vous aimeriez savoir s’il représente une opportunité immobilière intéressante ? Cet article vous donnera des éléments de réponse pour vous aider à prendre votre décision. Nous aborderons les spécificités des terrains non constructibles, les différentes possibilités d’usage, les avantages et inconvénients de ce type de bien ainsi que les démarches pour éventuellement le rendre constructible.

Qu’est-ce qu’un terrain non constructible ?

Un terrain non constructible est un terrain sur lequel il n’est pas autorisé de construire en raison de diverses contraintes d’urbanisme, de protection de l’environnement ou encore de risques naturels. Il peut s’agir par exemple d’une zone inondable, d’un espace protégé ou classé, ou encore d’un terrain situé dans une zone soumise à des risques naturels tels que les avalanches ou glissements de terrain. La notion de terrain non constructible est définie par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) en vigueur dans la commune concernée.

Possibilités d’usage et avantages d’un terrain non constructible

Même si un terrain est non constructible, cela ne signifie pas qu’il est dénué de tout intérêt. En effet, il peut présenter plusieurs avantages et usages possibles :

• Usage agricole : un terrain non constructible peut être utilisé pour l’agriculture, que ce soit pour cultiver des plantes ou élever des animaux. Il peut également servir de pâturage ou de verger.
• Usage récréatif : certains terrains non constructibles peuvent être aménagés en espaces verts, jardins familiaux, terrains de sport ou de loisir. Ils peuvent ainsi offrir un espace de détente et de convivialité aux riverains.
• Prix attractif : étant donné qu’il n’est pas possible d’y construire, un terrain non constructible est généralement proposé à un prix nettement inférieur à celui d’un terrain constructible. Cette différence de prix peut représenter une opportunité intéressante pour les personnes disposant d’un budget limité.
• Potentialité d’évolution : bien qu’il ne soit pas possible de construire sur un terrain non constructible au moment de l’achat, il existe parfois des possibilités d’évolution du PLU ou POS qui pourraient permettre de le rendre constructible ultérieurement. Cela peut donc constituer une spéculation immobilière intéressante à moyen ou long terme.

Inconvénients et limites d’un terrain non constructible

Malgré les avantages évoqués précédemment, il convient également de prendre en compte les inconvénients et limitations liés à l’acquisition d’un terrain non constructible :

• Absence de construction : l’interdiction de construire sur un terrain non constructible est évidemment le principal inconvénient. Cela peut limiter l’intérêt du bien pour certaines personnes, notamment celles souhaitant y réaliser un projet immobilier.
• Démarches administratives : même si la construction n’est pas autorisée, il peut être nécessaire d’obtenir des autorisations pour réaliser certains aménagements (clôture, abri de jardin, etc.) ou utiliser le terrain à des fins agricoles ou récréatives. Ces démarches peuvent être parfois longues et complexes.
• Risques naturels et environnementaux : comme mentionné précédemment, un terrain peut être classé non constructible en raison de contraintes environnementales ou de risques naturels. Il convient donc de bien s’informer sur ces aspects avant d’acheter un tel bien, car ils peuvent engendrer des coûts supplémentaires et/ou limiter les usages possibles du terrain.

Comment rendre un terrain non constructible constructible ?

Dans certains cas, il peut être envisageable de tenter de rendre un terrain non constructible constructible en effectuant des démarches auprès des autorités compétentes. Voici quelques pistes à explorer :

• Demande de modification du PLU ou POS : il est possible de solliciter une modification du PLU ou POS auprès de la commune concernée. Cette démarche nécessite toutefois une argumentation solide et une étude approfondie du dossier.
• Recours au Certificat d’Urbanisme : le Certificat d’Urbanisme est un document administratif qui renseigne sur la constructibilité d’un terrain. Il peut permettre de vérifier si le terrain est effectivement non constructible et, le cas échéant, de connaître les motifs de cette classification.
• Sensibilisation des élus locaux : dans certains cas, il peut être utile de nouer un dialogue avec les élus locaux afin de les sensibiliser à l’intérêt du projet et d’éventuellement obtenir leur soutien pour une modification du PLU ou POS.

Au regard des différentes spécificités liées aux terrains non constructibles, il convient donc de bien s’informer et de peser le pour et le contre avant de se lancer dans l’acquisition d’un tel bien. Si certaines opportunités peuvent être intéressantes, notamment en termes de prix et d’usage potentiel, il est essentiel de prendre en compte les contraintes administratives, environnementales et les risques associés. Enfin, il est important de se rappeler qu’une démarche visant à rendre un terrain non constructible constructible n’est jamais garantie et peut s’avérer longue et complexe.