Le prêt relais est une solution financière permettant à un emprunteur d’acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le précédent. Mais qu’en est-il pour ceux qui ne sont pas encore propriétaires de leur logement actuel ? Est-il possible d’obtenir un prêt relais dans ce cas de figure ? Découvrez les réponses dans cet article.
Pourquoi et comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais a été conçu pour aider les personnes souhaitant acheter un nouveau bien immobilier sans avoir à attendre la vente de leur ancienne résidence. Il s’agit d’un crédit à court terme, généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, qui finance en partie l’achat du nouveau logement. Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur du bien à vendre et permet ainsi d’éviter le cumul des mensualités liées aux deux crédits (ancien et nouveau). Une fois la vente réalisée, l’emprunteur rembourse le prêt relais en totalité ou partiellement, selon les conditions prévues avec la banque.
Le cas des non-propriétaires : quelles alternatives au prêt relais ?
Pour les personnes qui ne sont pas encore propriétaires de leur logement actuel, le recours au prêt relais n’est pas envisageable. En effet, l’établissement financier ne peut pas accorder ce type de crédit sans avoir la garantie de récupérer les fonds prêtés grâce à la vente du bien immobilier. Toutefois, cela ne signifie pas que les non-propriétaires n’ont pas d’options pour financer leur projet d’achat. Plusieurs alternatives existent :
- Le prêt achat-revente : destiné aux personnes souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de leur précédent logement, ce prêt permet de financer l’acquisition et le remboursement du crédit en cours sur le bien à vendre. Il prend en compte la valeur du bien à vendre et la valeur du nouveau logement pour déterminer le montant du prêt accordé.
- Le prêt in fine : il s’agit d’un crédit dont le remboursement du capital est effectué en une seule fois, à échéance. Les intérêts sont payés mensuellement, ce qui permet de réduire la charge mensuelle liée au crédit. Ce type de prêt peut être intéressant pour les emprunteurs ayant des revenus suffisants pour supporter le paiement des intérêts et pouvant compter sur une rentrée d’argent importante à échéance (vente d’un bien, héritage…).
- Le prêt hypothécaire : ce crédit est garanti par une hypothèque sur un bien immobilier appartenant à l’emprunteur (ou éventuellement un tiers). Il peut ainsi financer l’achat d’un nouveau logement sans attendre la vente du précédent, à condition que la valeur du bien hypothéqué soit suffisante pour couvrir le montant du prêt. Ce type de crédit est toutefois plus coûteux en raison des frais liés à l’hypothèque et présente un risque en cas de non-remboursement (saisie du bien).
Les précautions à prendre avant de solliciter un financement alternatif
Avant de vous lancer dans la recherche d’une solution alternative au prêt relais, il est important de prendre certaines précautions :
- Évaluez précisément votre capacité d’endettement : assurez-vous que les mensualités liées au nouveau crédit ne dépassent pas 33% de vos revenus mensuels.
- Établissez un budget réaliste pour l’achat du nouveau logement, en prenant en compte les frais annexes (notaire, agence immobilière, déménagement…).
- Faites appel à un courtier ou un conseiller financier pour vous aider à choisir la solution adaptée à votre situation et négocier les meilleures conditions auprès des établissements financiers.
En résumé, même si le prêt relais n’est pas accessible aux non-propriétaires, il existe d’autres solutions pour financer l’achat d’un nouveau logement sans attendre la vente du précédent. Il est essentiel de bien évaluer ses besoins et sa capacité financière avant de se lancer, afin d’éviter les mauvaises surprises et de réaliser son projet immobilier en toute sérénité.
Soyez le premier à commenter